內(nèi)江國際會展中心項目消防維保邀請報價函
一、項目名稱：
內(nèi)江國際會展中心消防維保外包項目
二、邀請報價單位：
內(nèi)江盛泰物業(yè)管理限責任公司
三、地址：
內(nèi)江市東興區(qū)蘭桂大道南段162號
四、項目簡介：
內(nèi)江國際會展中心項目位于內(nèi)江市東興區(qū)漢安大道西段，瀕臨美麗的沱江，是內(nèi)江市新建地標建筑。
內(nèi)江國際會展中心共兩個消防控制系統(tǒng)：規(guī)劃展覽館和政務中心消防控制系統(tǒng)，分別獨立運行。每個消防系統(tǒng)又分為：火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)、防火門及活動式防火分隔式設施、火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)、消防供電系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、七氟丙烷室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)等。
依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)定,結(jié)合現(xiàn)場的設備實際和管理要求,使整個消防維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設備系統(tǒng)良好運行,完整好用和遇警時的萬無一失。
五、消防維保清單（見本招標邀請函附件）
六、合作期限為12個月。
七、消防維保服務范圍及內(nèi)容
1、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。
（1）日常查看火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警裝置的外觀和運行狀態(tài)，查看火災報警控制器區(qū)域顯示器、顯示器的運行狀態(tài)，每季度完成對全部設備查看。
（2）每月對火災報警探測器、手動報警按鈕做報警功能試驗，檢查火災報警控制器的火災和故障聲光報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和顯示器的信息顯示功能。
（3）每季度選擇部分回路進行報警控制系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗，檢查探測器、火災報警控制器的各項功能以及對聯(lián)動設備的控制盒顯示功能，試驗探測器數(shù)量不少于總數(shù)的25％，每季度要分別采用自動控制和手動控制的方式檢查聯(lián)動消防設備的啟、停以及報警控制器上反饋信號的顯示功能，每季度對消防設備電源進行1-3次主、備電源間的自動切換。
（4）每年對火災自動報警系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)模擬聯(lián)動試驗，檢測聯(lián)動控制和顯示功能。
2、自動噴水滅火系統(tǒng)
（1）日常檢查自動噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境，重點檢查系統(tǒng)組件包括各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、供水設施等設備的外觀有無損壞、銹蝕、滲漏。系統(tǒng)工作環(huán)境或保護對象是否正常等，檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動運行方式，檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設計要求。每季度完成對全部設備的查看。
（2）每季度應對自動噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進行檢查，通過末端試水裝置進行放水試驗，查看閥門的開戶性能和密封性能，水流指示器、壓力開關、延時器、水利警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災報警控制器上顯示的報警或動作響應。
（3）每年至少對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次試驗，檢測從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能。
3、室內(nèi)外消防栓系統(tǒng)
（1）日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及標志，對補圈占、埋壓、損壞、挪用的設備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時恢復。
（2）每月對消防栓及其供水管道進行檢查，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥是否靈活，必要時應對閥桿價潤滑油，檢查室內(nèi)消火栓的水槍、水帶、啟泵按鈕等設備是否完好。
（3）每年檢查各消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)。
（4）設置在通信機房內(nèi)的消火栓，應做封閉處理。
4、防排煙系統(tǒng)
（1）日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開戶裝置是否被遮擋，每月完成對全部設備的查看。
（2）每月手動開啟、關閉正壓送風口、排煙風口、防火閥、對每個防煙（或正壓送風）分區(qū)進行動作試驗，檢測其靈活性和密封性。
（3）每季度測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能及空調(diào)防火閥的關閉功能，檢測各組件的運行狀態(tài)。
（4）每年進行模擬報警試驗，啟動正壓送風機、排煙風機，開啟正壓送風口和排煙風口，關閉空調(diào)和防火閥。
5、防火門及活動式防火分隔式設施
（1）日常查看防火門、電動防火門、防火卷簾門送風處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時清除上述設備附近影響其正常關閉和開啟的障礙物，每月完成對全部設備的查看。
（2）每月對防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動啟動、電動啟動及機械應急啟動做控制試驗。
（3）每半年對防火門的絞鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。
（4）每年通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門的開啟或關閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動作信號的反饋顯示。
6、火災應急照明和疏散指示標志系統(tǒng)
（1）日常查看火災應急照明和疏散指示標志外觀，每月完成對全部設備的查看。
（2）每月手動切斷市電，檢查應急照明燈和疏散指示標志的啟動。
（3）每年通過報警聯(lián)動對應照明燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢查。
（4）每年通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播自動切換功能。
7、消防供電系統(tǒng)
（1）日常查看消防專用配電柜、開關柜及消防用電設備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)，查看備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機）的外觀，查看自備發(fā)電機的儲油量是否符合設計要求，每月完成對全部設備的查看。
（2）每季度檢查消防用電設備處雙電源切換裝置能否正常自動切換。
8、消防供水系統(tǒng)
（1）日常查看消防水池、屋頂消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，啟閉位置是否正常，消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每月完成對全部設備的查看。
（2）每月檢查消防水池、屋頂消防水箱的水位，發(fā)現(xiàn)水位不足時及時補充，檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常，每臺消防水泵應每月進行一次運轉(zhuǎn)試驗，檢查消防水泵的運行情況。
（3）每月的檢查地下水泵房的工作環(huán)境，看是否堆放有雜物妨礙操作，檢查啟泵電源系統(tǒng)工作是否正常，主備泵各連接部分是否靈活，是否需要加注潤滑油，啟動主備泵是否能正常工作。
（4）每月檢查屋頂水箱是否完好，是否滲漏，浮球閥穩(wěn)定系統(tǒng)工作是否正常。與管網(wǎng)系統(tǒng)連接處是否密好。
9、疏散樓梯、疏散走道、疏散門
（1）日常查看疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走道、安全門口)，是否暢通無阻擋物，發(fā)現(xiàn)問題及時清理。
10、消防廣播系統(tǒng)
（1）每月試驗消防廣播系統(tǒng)，測試每個揚聲器是否正常工作。
11、七氟丙烷室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)
（1）確保室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)正常工作，日常巡查故障信號；
（2）日常巡查氣體鋼瓶壓力；
（3）每月進行系統(tǒng)控制箱等設備的維護保養(yǎng)、緊固、測試、衛(wèi)生。
八、消防維保服務標準及要求
1、消防前述各系統(tǒng)正常運行，無故障；
2、消防設備保養(yǎng)良好，符合國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等標準；
3、配合本項目進行消防演習，提供專業(yè)消防演習方案；
4、配合消防行政管理單位相關工作；
5、通過消防系統(tǒng)年度檢測。
九、報價單位資質(zhì)要求
1、具有獨立承擔民事能力的法人資格；
2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3、具有履行合同所必須的產(chǎn)品和專業(yè)技術(shù)能力；
4、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5、參加本次投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；
6、具有相應資質(zhì)和人員；
7、具有質(zhì)量與服務承諾函；
8、本次招標不接受聯(lián)合體投標。
十、報價單位所需提供資料及其他說明：
1、消防維護保養(yǎng)檢測資質(zhì)證、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件、法人代表授權(quán)委托書原件（復印件需加蓋公章）。
2、報價清單（詳后附表）
十一、其它說明
1、報價截止時間:2017年6月16日，報價所需資料均以書面形式返回內(nèi)江建工經(jīng)營管理部。
2、本次報價不以最低價確定中標單位，踏勘現(xiàn)場由報價單位自行組織，其費用和安全責任等均由報價單位自行承擔。
3、履約保證金：履約保證金為中標價的10%的現(xiàn)金擔保，合作期滿后無息退還。
4、付款式：本項目按季付款。預付25%，最后一期付20%，留5%的質(zhì)保金，合作期滿三個月后付清。
5、其他說明：
（1）消防維保人員的工資（包含五險一金）、福利、食宿及工作安全責任都由報價單位承擔。
（2）合作好的報價單位可補充協(xié)議的方式延續(xù)合作期。
6、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：彭善勇
電話：13628062919、0832-8808767
附表：
全費用消防維保報價清單
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序號 |
報價名稱 |
面積（平方米） |
全費用稅前單價（元）/年 |
全費用稅后單價（元）/年 |
全費用稅后小計（元）/年 |
備注 |
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1 |
消防維保 |
196389.7 |
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2 |
消防年檢 |
196389.7 |
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合計（元） |
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報價說明：上述消防維保和消防年檢報價，請報價單位根據(jù)服務范圍、內(nèi)容、規(guī)模、服務方式等要求及報價單位自身管理能力自行確定。
項目消防按照功能區(qū)域劃分為六個功能區(qū)域，總共196389.7平方米：
1、南塔樓（包含南塔溇5層-24層），面積35879.29平方米；
2、北塔樓（包含北塔溇5層-24曾），面積35879.29平方米；
3、裙樓（包含整個建筑1層-4層），面積39323.85平方米；
4、內(nèi)江國際會議中心，面積7012.31平方米；
5、內(nèi)江城市規(guī)劃展覽館，面積24587.09平方米；
6、地下停車場及附屬建筑，面積53707.87平方米。
報價單位簽字：___________________（蓋章）
______年____月____日